Reparare terasa din beton


Construirea casei sau executia unor lucrari adiacente acesteia poate fi o provocare pentru multi dintre noi (reparare terasa din beton). In principiu ar trebui sa existe un plan bine definit, putem sa ii spunem proiect daca suntem mai rigurosi, acesta sa aiba toate elementele necesare pentru ca executantul sa poata realiza lucrarea fara sa greseasca. Dincolo de rigoarea sau claritatea proiectului, planselor cu detalii mai multe sau mai putine, reusita lucrarii tine foarte mult de calitatea manoperei. O manopera de calitate presupune atentie la detalii din partea lucratorilor, intelegerea tehnologiei de executie si abilitatile tehnice native sau dobandite pe parcursul activitatii profesionale.

Principii de constructie, nu le omiteti!

Din moment ce suntem hotarati sa executam o lucrare, de exemplu o terasa la intrarea in casa, este necesar sa avem in vedere cateva elemente importante:

  • daca terasa este construita de la bun inceput impreuna cu restul casei, fundatiile acestora vor fi legate
  • nivelul final al terasei trebuie sa fie intotdeauna sub nivelul pardselii din casa, aceasta va insemna o protectie la apa din precipitatii
  • se va avea in vedere modul de izolare termica pentru ca o terasa masiva din beton poate constitui o suprafata cu pierderi energetice mari, risc de condens si mucegai pe zona de imbinare locuinta-terasa
  • asigurarea unei pante corecte pentru eliminarea apei catre exteriorul terasei
  • executarea scarilor de acces astfel incat sa faca parte din structura terasei, adica legarea armaturii terasei cu cea a scarilor

Asa nu!

Stim ca este usor de discutat insa exemplele din santierele beneficiarilor nu ne lasa indiferenti, trebuie sa analizam cu atentie orice greseala si sa ne asiguram ca nu o repetam la alte lucrari sau ca nu o multiplicam la alte proiecte.

Am primit cateva fotografii de la un coleg de forum si cred ca trebuie sa punctam cateva elemente de analizat, scopul fiind invatarea din greseli. Beneficiarul nostru are o terasa realizata cu ceva timp in urma si a fost nevoit sa o refaca pentru ca lucrarile initiale, partial realizate, s-au degradat si a avut numai probleme. Dupa cum se observa terasa a fost lasata cu sapa de egalizare neacoperita o perioada destul de mare de timp, fiind oarecum finisate doar cateva parti laterale prin izolare cu polistiren extrudat.

Fotografiile sunt foarte sugestive si ne arata o serie de greseli realizate la momentul constructiei. Pentru inceput observam ca peste placa de beton turnata pe fundatie a fost turnata o sapa de egalizare. In principiu aceasta sapa poate fi in regula daca se respecta cateva detalii legate de starea stratului suport, grosimea sapei de egalizare, armarea sapei, protectia impotriva apei (hidroizolarea) si acoperirea ulterioara. Niciunul din aceste detalii nu se pot constata la aceasta lucrare.

Ce s-a gresit?

  1. Sapa a fost turnata peste o suprafata neregulata, cu resturi friabile de beton/mortar
  2. Grosimea sapei la exterior este foarte subtire tocmai datorita problemelor semnalate la punctul 1
  3. Nu s-a aplicat nicio masura de protectie la apa
  4. Sapa a fost lasata neacoperita pe operioada foarte mare de timp ceea ce a dus la actiunea iremediabila a conditiilor meteo. O sapa de egalizare expusa la apa si inghet se va degrada rapid datorita porozitatii si absortiei ridicate mortarului.

Concluzia este usor de tras, sapa s-a degradat si nu mai poate constitui un strat corect pentru finisarea terasei, pe buna dreptate beneficiarul se intreaba: ce este de facut?

Pe langa degradarea sapei de egalizare, observam nivelul prea ridicat al acesteia. Se vede clar ca nivelul sapei este la nivelul inferior al tamplariei termoizolante, chiar putin mai sus. Pe de alta parte, pe zona exterioara, observam binecunoscutele „mamaligi” utilizate la placari. Indiferent ca este vorba de o izolatie termica cu polistiren, placarea cu placi ceramice sau cu alte materiale, utilizarea acestei tehnici este o solutie oarecum de compromis, slab rezistenta.

De ce lipirea in puncte?

Tehnic vorbind, lipirea in puncte este posibila si recomandata de producatori doar in anumite conditii. Ea ne ajuta sa realizam o placare atunci cand avem anumite abateri ale stratului suport, in general undeva la maxim 10mm, ducand la extrem recomandarile. Tot ce este peste aceasta grosime si mai ales daca nu se respecta numarul de puncte de lipire, sau existenta unor cordoane perimetrale de inchidere a placarilor, duce inevitabil la o lucrare cu rezistenta si durabilitate reduse.

Asa s-a intamplat si in cazul acestei lucrari. De fapt principala problema a fost generata odata cu realizarea elevatiei terasei. Cofrarea gresita a dus la realizarea unei elevatii foarte denivelata, fata a avea verticalitatea si orizontalitatea corecte. Cand ai o suprafata de beton denivelata, fara a respecta nicio conditie tehnica de calitate, va fi mai greu de aplicat ulterioarele straturi de izolare sau finisare. Se poate incerca aducerea in plan a elevatiei cu un strat de tencuiala insa aceasta inseamna bani cheltuiti suplimentar cu materialele, manopera si timpi mai mari de executie. Aceasta tencuiala nu este la fel de rezistenta ca un perete din beton turnat corect. Mai rau, asa cum s-a incercat si aici, tragerea in plan a elevatiei cu ajutorul izolatiei din polistiren extrudat a fost o greseala si nu o recomand.

Scarile, o problema!

O alta problema este semnalata in zona scarilor. Acestea au fost realizate fara a avea o pregatire corecta a substratului (tasarile sunt sigure), armarea se pare ca nu exista la treapta a doua iar sub greutatea stalpului respectiv, coltul treptei a cedat. Fisura pare sa treaca si pe prima treapta de jos. Pe de alta parte, treptele nu sunt bine gandite din punct de vedere al inaltimii. Exista o acoperire a treptelor cu mortar si acestea nu mai sunt in aderenta, expunerea la conditiile meteo face sa se rupa aderenta si sa se desprinda mortaul supraturnat. De asemenea, se observa spatiul mic ramas sub usa de acces, insificient pentru a realiza o placare a terasei.

O alta parte a terasei ce ne arata placa de beton de pe terasa, stratul de sapa de egalizare cu grosime incorecta, bucatile de mortar/beton lipsa, mamaligile pe partea latera de la placarea compromisa. Ne intrebam cum s-a realizat elevatia terasei si ce calitate de beton s-a folosit. Este un mix de degradari ce au la baza greseli de executie dar si calitatea materialelor utilizate.

Am putea spune ca nu avem ce sa mai facem, demolam tot!

Evident ca nu ne simtim confortabili cu o astfel de degarare a lucrarilor pe terasa insa exista solutii. Dupa cum se observa, echipa ce realizeaza lucrarile de refacere a terasei a refacut suprafata sapei si continua cu placarea exteriorului. Nu avem informatii despre modul cum au refacut lucrarea insa va putem recomanda urmatoarele operatiuni ce se impun in astfel de cazuri:

  • decopertam orice strat de material slab rezistent, fisurat sau desprins de pe stratul suport
  • tratam suprafata ramasa cu o amorsa pentru contact ridicat si turnam o noua sapa de egalizare
  • putem arma cu sapa cu plasa de otel sau cu fibre de polipropilena, respectam grosimea minima de 30mm
  • reparam elevatia cu un mortar dedicat pentru beton, exclus mortar clasic
  • putem acoperi elevatia cu polistiren extrudat striat sau cu dungi orizontale, asigura aderenta corecta a mortarului la polististiren
  • utilizam un sistem de prindere mecanica a placilor de izolatie cu dibluri, eventual o dubla armare cu plasa de fibra daca vom placa soclul
  • putem lipi in punct daca utilizam si cordoane perimetral de mortar adeziv
  • putem suprabetona treptele si adaugam cupoane de otel in treptele existente
  • acoperim terasa inainte de intrarea in iarna, cu placi ceramice sau alte tipuri de materiale rezistenmte la exterior
  • se recomanda impermeabilizarea suprafetei inainte de placarea ceramica
  • ceramica de exterior trebui sa aiba grad redus de absortie a apei, suprafata ce sa nu permita alunecarea in conditii de umiditate
  • placarea trebui sa se finalizeze perimetral cu un profil picurator pentru a proteja elevatia terasei

Final reusit?

Speram ca lucrarile realizate de beneficiar pentru restabilirea terasei au adus efectul scontat si greselile realizate initial nu vor mai fi repetate de niciunul dintre noi. Stabilirea corecta a detaliilor de executie de la bun inceput, aplicarea unor solutii verificate si corecte din punct de vedere tehnic, alegerea unei echipe de executie care sa stie ce face si nu isi bate joc de meserie si de banii nostri, informarea prelabila a beneficiarului si de ce nu consultarea unor specialisti asa cum ar trebui in mod normal, sunt aspecte pe care trebuie sa le avem in vedere si sa le tratam cu cea mai mare seriozitate.

In caz contrar, ajungem la exemple negative si situatii de genul celei prezentate in acest articol, adica ASA NU!


Be the first to comment on "Reparare terasa din beton"

Leave a comment

Your email address will not be published.


*